Efter kritik från boende i områden stöter nu Drömgårdens planerade bostäder på Arbottna på ytterligare problem. Andelsboende i de planerade ”hobbithusen” är inte tillåtet enligt lagen.
Drömgårdens projekt på Arbottna på Muskö går nu vidare in i arbetet med detaljplanerna. I Drömgårdens visioner ska man bland annat bygga små byar och ”hobbithus”, rum ingrävda i marken inspirerade av husen i boken ”sagan om ringen”. Tanken var att intresserade skulle kunna köpa andelar och dela upp boendet. Det finns bara ett problem: Stockholms kustområde och skärgård är skyddad och det är inte tillåtet med andelsboende i området enligt miljöbalken.
– I dagsläget står det klart och tydligt i lagen att man bara kan godta mindre fritidsbebyggelse som kompletteringar av befintlig bebyggelse och andelsboende är en typ av fritidsbebyggelse, säger Kerstin Ainouz, plan- och bygglagsspecialist på länsstyrelsen.
Att, som det står i lagen, göra kompletteringar till befintlig byggnad innebär inte att det är tillåtet att bygga små byar av fritidshus bara för att det råkar finnas ett hus på marken.
– Om det finns en lucktomt mellan byggnader kan man kanske komplettera med ett nytt hus, men man kan inte ta ett helt nytt område i anspråk.
I lagen står dock att om särskilda skäl föreligger så kan enkla fritidshus byggas i närheten av de stora tätortsregionerna.
– 200 personer brukar kallas tätort, det kan bli problem om det kanske bara bor 80 personer där på vintern. Vad som menas med närhet får prövas från fall till fall, Arbottna ligger en bit ifrån samhället på norra sidan ön.
Ett annat sätt att få tillstånd fritidsboende är att koppla byggnaderna till det planerade mejeri, musteri och lantbruk som avsikten är att bygga.
– Jag vet inte hur man har tänkt, hur mycket bebyggelsen har koppling till verksamheterna. Näringsverksamhet får man inte säga nej till, säger Kerstin Ainouz.
Även om det idag inte är tillåtet med fritidsboende så utesluter Kerstin Ainouz inte att lagen kan komma att ändras framöver.
– Det finns en riksintresseutredning på gång, vi får se om det blir några förändringar i lagstiftningen. Kommunen och förslagsställaren behöver utveckla hur man ska kunna bygga det här utan att det kommer i konflikt med lagstiftningen.
Skärgården har sökt ansvariga på Drömgården för en kommentar, men de skriver i mejl att de vill återkomma senare.
