Från 1 december gäller nya regler för byggnationer. Det handlar om omfattande förändringar. För många blir det enklare att bygga, men i stora delar av skärgården kommer det bli svårare.
I områden som betecknas som kulturmiljöer, vilket gäller stora delar av skärgården, skärps lagstiftningen. Fastighetsägare i områden klassade som kulturmiljöer kommer nu att behöva söka bygglov för att till exempel bygga friggebodar, något som tidigare var bygglovsfritt. Trots att en byggnad kan uppföras lovfritt krävs fortfarande strandskyddsdispens inom strandskyddat område.
– Det kommer att finnas en karta på vår hemsida där man ser både kommunens kulturmiljöer och strandskyddsområden, säger Åsa Hellqvist, byggnadsinspektör på Österåkers kommun.
Skärpningen gäller även byggnader. Den som har ett äldre hus på sin fastighet och vill göra en tillbyggnad rekommenderas att först kontakta sina kommun. Det är varje kommuns nämnd som avgör vad som är särskilt värdefulla byggnader.
– Även om det inte finns ett skydd på byggnaden kan vi ändå göra bedömningen att det är en värdefull byggnad. Äger man ett äldre hus kan man förutsätta att det är en värdefull byggnad som bör bevaras och inte förvanskas. Nya lagen lägger bedömningen på varje fastighetsägare, vilket är svårt och kan bli fel. Det bästa är att man kontaktar oss så att man inte råkar ut för något tråkigt i efterhand, säger Åsa Hellqvist.
Att byggnader behöver bygglov gör att fastighetsägare riskerar att få nej på sin ansökan, eftersom ett uttalat syfte med ändringarna är att öka skyddet för svenska kulturmiljöer.
Åsa Hellqvist säger att det är viktigt att tänka på är att även om det för vissa blir enklare att bygga bostäder innebär det inte att kraven på byggnaderna ändras. Från 1 juli 2025 började även nya byggregler att gälla, vilket avser hur en byggnad ska bygas.
– Bara för att du bygger något lovfritt betyder inte att man kan strunta i gällande byggregler. Bostadshus ska fortfarande uppfylla brandkrav, in- och utvändig tillgänglighet, med mera. Jag tycker absolut att man ska anlita någon som kan reglerna.
En konsekvens av friare bygglovsregler är att det på sikt kommer att bli svårare för den som köper en fastighet att veta hur mycket man får bygga.
– Det kommer inte att gå att ringa till kommunen och fråga hur mycket som finns byggt på fastigheten. Vi kommer inte att veta vad tidigare ägare byggt, säger Åsa Hellqvist.
Så ändras reglerna för bygglov
De nya ändringarna i plan- och bygglagen är många. Skärgården sammanfattar några av de största förändringarna gällande bygglov.
Från 1 december 2025 trädde nya bygglovsregler i kraft. En viktigt förändring är att det exempelvis inte längre krävs bygglov för att bygga ut befintligt hus med upp till 30 kvadratmeter (tidigare var det 15 kvadratmeter), såvida inte tillbyggnadens höjd överstiger taknocken, eller är närmare än 4,5 meter från granntomt, gata eller allmän plats. Till skillnad från tidigare krävs oftast inte heller någon bygganmälan.
För komplementbyggnader inom detaljplanerade områden gäller fortfarande en högsta bygglovsfri gräns på totalt 45 kvadratmeter och 30 kvadratmeter som största byggnad, men reglerna blir mer flexibla. Totala ytan omfattar det som tidigare hette friggebod och attefallsbyggnad. Ytan fungerar som en pott som kan fördelas över flera byggnader, till exempel fyra små stugor på tio kvadratmeter var och ett förråd på fem kvadratmeter. Den största förändringen märks dock i områden som inte är detaljplanerade. Där är potten 65 kvadratmeter med största tillåtna byggnad på 50 kvadratmeter.
Bygglovsfria åtgärder, exempelvis attefallshus och friggebodar, som redan är byggda räknas in i potten. Det handlar alltså inte om nya tillkommande ytor.
För många innebär regeländringarna att det blir enklare och billigare att bygga på fastigheten, men för fastigheter inom särskilt värdefulla områden (kulturmiljöer) och byggnader som är särskilt värdefulla skärps kraven. Vad som är värdefulla områden och byggnader avgörs av respektive kommun tillsammans med statliga skydd som exempelvis riksintressen för kulturmiljövård. Tolkningen kan vara svår för enskilda att göra. Rekommendationen är att kontakta kommunen i god tid med frågor.
